Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: ein Friseursalon und eine Gaststätte, beide mit separaten Eingängen und solider Mieterstruktur.
Im 1. Obergeschoss liegen ursprünglich zwei Wohnungen (eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung), die durch einen Durchbruch zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rücktrennung ist problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Vermietungschancen eröffnen. Zudem verfügt diese Etage über eine Terrasse.
Das 2. und 3. Obergeschoss sind baugleich angelegt. Auf jeder dieser Etagen befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind jeweils rund 70 m² groß.
Die auf den Bildern dargestellten Einheiten zeigen exemplarisch je eine Wohnung pro Etage:
WG1: Wohnung im 1. Obergeschoss
WG2: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
WG3: 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich separate Abstellräume für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Dank der zentralen Lage, der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen anstreben.
Aktuelle Kaltmieten:
Friseursalon 700,00 EUR
Gaststätte 550,00 EUR
1.OG links 500,00EUR
1.OG rechts eigengenutzt
2.OG links eigengenutzt
2.OG rechts 550,00 EUR
3.OG links 500,00 EUR
3.OG rechts 550,00 EUR
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
- 2018 Dach teilweise modernisiert
- Fenster größtenteils aus 2015 - davon einige Kunststoff-Fenster zum - großen Teil Aluminium
- Gas-Heizung aus 2017 inkl. Warmwasser
- EG+3.Etage Flachdach
- Bäder alle mit Wanne
- Wasserleitungen größtenteils modernisiert
- Alle Zähler sind getrennt
Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: modernisiert
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffiziensklasse: C
Energieverbrauch: 99,0
gültig bis: 14.08.2029
Warmwasser enthalten: ja
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Völklingen-Zentrum mit guter Anbindung an Nahversorgung und Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt. Die Autobahnanbindung ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler attraktive Wege ins Umland haben. Insgesamt vereint die Lage komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir freuen uns auf Sie
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