Mehrfamilienhaus
Solides 3-Parteienhaus in Bous - ideal für Investoren oder Eigennutzer
66359 Bous
1962
302
550
12
Zu verkaufen
379.000 €

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische Raumaufteilung. Über den Flur sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, ergänzt durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig geschnitten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ebenfalls über einen zentralen Flur erschlossen. Ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier ist das Bad funktional in den Grundriss integriert. Die Einheit eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter mit gemütlicher Atmosphäre. Vom Flur aus sind Wohnbereich, Küche, Bad sowie weitere Räume erreichbar. Trotz Dachschrägen sind die Flächen gut nutzbar. Diese Wohnung ist besonders für Singles oder Paare attraktiv.

Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere Kellerräume als Abstellflächen für die Wohnungen. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

3 abgeschlossene Einheiten - alles getrennt außer Wasser

• Dach des Haupthauses (Flachdach) mehrfach erneuert, inklusive Lichtkuppel
• Nebendach vor ca. 4–5 Jahren erneuert
• Fassade vor ca. 4 Jahren neu verputzt und gestrichen
• Dachgeschossdecke gedämmt
• Decke zwischen Erd- und Obergeschoss gedämmt
• Ölzentralheizung aus ca. 2000er Jahren
• Heizungsanlage 2025 überholt (neuer Brenner, neues Ausdehnungsgefäß, neue Wasserpumpe)

Erdgeschoss:
• umfassend renoviert und saniert (2014)
• Fenster erneuert inkl. elektrischen Rollläden (2014)
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

1.OG:
• Kunststofffenster (2-fach verglast, ca. 2005)

DG:
• Elektrik auf 3-adrige Leitungen erneuert (2010)

Miete:
EG: leer
1.OG Miete: 500€ kalt
DG: 450€ kalt

Heizungsart: Zentralheizung

Zustand: Gepfegt

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffiziensklasse: E

Energieverbrauch: 147,63

gültig bis: 10.02.2036

Warmwasser enthalten: ja

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bous. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Bous liegt verkehrsgünstig zwischen Saarlouis und Saarbrücken. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung sind die Städte der Region gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse und eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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