Das angebotene Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit: Mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten auf jeweils einer Etage eignet es sich ideal als Zweifamilienhaus – ob zur gemeinsamen Nutzung mit der Familie oder als Renditeobjekt. Alternativ lässt es sich problemlos als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, mehreren Schlaf- und Badezimmern nutzen. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 130 qm Wohnfläche.
EG: Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Eine großzügige Küche mit Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Etage. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafbereich nutzbar – sowie ein Bad mit Dusch-Wanne. Das Erdgeschoss bietet damit alles für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Highlight dieser Etage ist der Kamin.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer und ist ca. 77qm groß.
DG: Das Dachgeschoss wurde zu einer 2-Zimmer-Wohneinheit ausgebaut. Vom Flur gelangen Sie in die Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Außerdem ist diese Etage mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 60qm.
Keller: Der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum stehen drei weitere Kellerräume für Vorräte, Hobbys oder Lagerung zur Verfügung.
Modernisierungen: 2021 Elektrik & Kamin erneuert, 2021 neue Einbauküche, 2023 Einbau einer neuen Gasheizung. Fenster dreifachverglast (Kunststoff/Holz) mit manuellen Rollläden. 2021 neuer Vinylboden.
EG-Wohnung (ca. 77 m², 3 Zimmer): Wohn-Essbereich mit Küche und Kamin, Bad mit Dusch-Wanne.
DG-Wohnung (ca. 60 m², 2 Zimmer): Küche mit Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Bad mit Dusche.
Keller: vollunterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und drei weiteren Kellerräumen für Vorräte, Hobby oder Lagerung.
1 Garage, 1 Terrasse. Massive Bauweise.
Der Energieausweis für dieses Objekt wurde beantragt und wird nach Erhalt umgehend ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bexbach. Das Wohngebiet punktet mit einer angenehmen, störungsarmen Atmosphäre und ist dennoch gut angebunden: Bus-, Bahn- sowie Autobahnanbindung sind fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde.
Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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