Sie betreten die Wohnung über den zentral gelegenen Flur, der als Verteiler zu allen Räumen dient und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt links vom Eingang befindet sich die Küche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Hier lässt sich eine praktische Küchenzeile problemlos unterbringen, und die Nähe zum Wohnbereich sorgt für kurze Wege im Alltag.
Neben der Küche liegt das Badezimmer. Es ist zweckmäßig geschnitten und bietet Platz für Dusche, Waschbecken und WC. Durch seine Position im Eingangsbereich ist es bequem erreichbar.
Folgen Sie dem Flur weiter in den hinteren Teil der Wohnung, gelangen Sie in das Schlafzimmer (Eltern). Der Raum ist klar geschnitten und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie Schränke. Die ruhige Lage des Schlafzimmers macht es ideal zur Erholung.
Vom Flur aus erreichen Sie anschließend das Wohnzimmer, den Mittelpunkt der Wohnung. Mit seinem großzügigen Schnitt bietet der Raum viel Flexibilität bei der Möblierung – ganz gleich, ob gemütliche Sofalandschaft, Essplatz oder Homeoffice-Bereich. Durch das große Fenster wirkt der Raum hell und einladend.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, die der Wohnung einen zusätzlichen privaten Außenbereich verleiht. Sie eignet sich ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder einfach als geschützter Rückzugsort an warmen Tagen.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, kurze Wege und gut nutzbare Raumzuschnitte – ideal für Singles, Paare oder ruhige Mieter mit Anspruch an funktionales Wohnen.
Sie betreten die Wohnung über den zentral gelegenen Flur, der als Verteiler zu allen Räumen dient und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt links vom Eingang befindet sich die Küche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Hier lässt sich eine praktische Küchenzeile problemlos unterbringen, und die Nähe zum Wohnbereich sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das Hausgeld beträgt 246 €. Davon sind 172 € umlagefähig, für die Verwaltung fallen 22 € an und auf die Rücklage entfallen 52€.
-Kellerraum
Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffiziensklasse: keine Angabe
Energieverbrauch: keine Angabe
gültig bis: keine Angabe
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Sulzbach/Saar. Das Umfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft, was eine hohe Wohnqualität bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Friedrichsthal oder Neunkirchen. Der nahegelegene Bahnhof Sulzbach ist fußläufig erreichbar (ca. 10min) und gewährleistet zudem eine praktische Anbindung an den Regionalverkehr.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A623, über die Saarbrücken und das übrige Saarland bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportanlagen und das nahegelegene Naherholungsgebiet im Sulzbachtal sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.
Sie betreten die Wohnung über den zentral gelegenen Flur, der als Verteiler zu allen Räumen dient und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt links vom Eingang befindet sich die Küche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Hier lässt sich eine praktische Küchenzeile problemlos unterbringen, und die Nähe zum Wohnbereich sorgt für kurze Wege im Alltag.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir freuen uns auf Sie
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